Am 4. Dezember, ein besonderes Treffen von Immobilien-Unternehmen ausgelöst breite öffentliche Aufmerksamkeit, genau wie die Nacht des 2. Evergrande-Gruppe, um die Lieferung des Gebäudes der besonderen Sitzung des Re-Enactment zu gewährleisten.
Nachdem der Vorsitzende Xu Jiayin über die Gerüchte des Aufkochens, er persönlich an der Sitzung am Abend des 2., um "nichts aus den zwei Schritten" Haltung zu den Gerüchten zu reagieren. Und vorher müssen Evergrande-Insider die Gerüchte ausräumen.
Womit beschäftigt sich der ehemalige "reichste Mann Chinas" Xu Jiayin an der Schwelle zum Jahr 2022? Wie wird sich sein zukünftiger Weg entwickeln?
Mit nichts anfangen und einzigartig sein
Anders als die reichen Kinder, die mit einem goldenen Löffel im Mund geboren werden, war Huis Leben von Anfang an voller Herausforderungen.
Xu Jiayin wurde 1958 in einer armen Familie im Kreis Taikang in der Stadt Zhoukou in der Provinz Henan geboren. Taikang, eine berühmte Stadt in der Zentralebene, war die Heimat von Helden wie Wu Guang und Dichtern wie Xie Ling Yun. In diesem gelben Land verstarb Xus Mutter kurz nach seiner Geburt.
"Wie glücklich seid ihr, die ihr seit eurer Kindheit von euren Müttern verwöhnt worden seid!" Nach einer erfolgreichen Karriere äußerte Xu Jiayin bei einer Sitzung der Evergrande-Gruppe einmal seinen Neid gegenüber seinen Untergebenen.
Huis Erfahrung, von klein auf der Liebe seiner Mutter beraubt worden zu sein, lässt sich als "Unabhängigkeit" und "Widerstandsfähigkeit" zusammenfassen. Anstatt die Schule abzubrechen, um als Landwirt zu arbeiten, setzte er sein Studium fort.
Er war ein fleißiger Landwirt und arbeitete in den schwierigsten Momenten sogar als Güllearbeiter. 1978 bestand Xu Jiayin die Hochschulaufnahmeprüfung, und nach seinem Abschluss arbeitete er zehn Jahre lang in einem Stahlwerk. Mit dem Frühlingswind der Reform und Öffnung kam er nach Shenzhen, und 1992 gab er einen Auftrag über 100.000 RMB für sein Unternehmen auf.
Hui Kayan war jedoch nicht damit zufrieden, die ganze Zeit für andere zu arbeiten. 1996 gründete er die Evergrande Group mit dem Ziel, im Immobilienbereich tätig zu werden.
Zu dieser Zeit konzentrierten sich die meisten Bauträger in Guangzhou auf große Wohnungen. Xu Jiayin beschloss nach einer Marktforschung, dass sich Evergrande bei seinem ersten Projekt "Infinity Garden" auf kleine Wohnungen konzentrieren würde, weil er der Meinung war, dass die Chinesen zu dieser Zeit nicht so viel Geld hatten und große Wohnungen für eine schnelle Kapitalrendite nicht förderlich waren.
Wie erwartet war "Infinity Garden" nach seiner Markteinführung ein großer Erfolg, so dass Evergrande einen großen Teil des Cashflows für die weitere Entwicklung erhielt. Unter der präzisen Leitung von Xu Jiayin hat sich die Evergrande-Gruppe schnell zum schwarzen Schaf auf dem chinesischen Immobilienmarkt entwickelt.
Im Jahr 1999 wurde Evergrande zu einem der 10 größten Immobilienunternehmen in Guangzhou; 2004 schaffte das Unternehmen den Sprung zu einem der 10 größten Immobilienunternehmen in China; 2009 wurde Evergrande erfolgreich an der Hongkonger Börse notiert, mit einem Gesamtmarktwert von bis zu 70,5 Milliarden HK$.
Blinde Expansion, zerbrochene Träume, der Reichste zu sein
Der Erfolg von Evergrande hat Hui Kayan zu einem Stammgast auf der Liste der Reichen und zum reichsten Mann Chinas auf der Forbes und Hurun Rich List 2017 gemacht.
Im Jahr 2022 ist Xus Vermögen jedoch auf Platz 172 der Hurun-100-Liste geschrumpft.
Neben Immobilien investierte Xu Jiayin auch viel in die Fußballmannschaft Guangzhou Evergrande und erfrischte damit die asiatische Fußballwelt.
Im Jahr 2013 gewann Guangzhou Evergrande die AFC Champions League und war damit der erste chinesische Fußballverein, der seit 23 Jahren an der Spitze Asiens stand.
Im Jahr 2020 erwarb Hui ein 500.000 Quadratmeter großes Grundstück in Guangzhous Panyu für 6,8 Milliarden Yuan und plante, 12 Milliarden Yuan in ein Fußballstadion der Weltklasse zu investieren, das Barcelonas Heimstadion Camp Nou übertreffen würde.
Xus Fußballträume fanden jedoch in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 ein jähes Ende.
Beharrlichkeit im Angesicht von Widrigkeiten
Aufgrund des hohen Verschuldungsgrads und der hohen Verschuldung hat Evergrande Schwierigkeiten, seinen Garantieverpflichtungen im Jahr 2021 nachzukommen. Die Zentralbank wies darauf hin, dass die Risiken von Evergrande hauptsächlich auf Missmanagement und blinde Expansion zurückzuführen sind.
Die Dynamik der Veräußerung von Evergrande-Vermögenswerten hat immer wieder die Nerven des Kapitalmarkts strapaziert.2021 Im November verkaufte Evergrande das Evergrande-Hauptquartier in der Bucht von Shenzhen zu einem Preis von 7,54 Milliarden Yuan; und im Oktober wurde das Panyu-Grundstück in Guangzhou, auf dem Xu Jiayins Fußballtraum steht, von Guangzhou City Investment erworben. Auch die lokalen Regierungen beschleunigen die Rückgewinnung von Evergrande-Grundstücken.
Jüngste Nachrichten zeigen, dass Evergrande Wealth angekündigt hat, das am 31. Dezember 2021 veröffentlichte Einlösungsprogramm anzupassen und die monatliche Zahlung von 8.000 RMB pro Person auf 2.000 RMB pro Person und Monat zu reduzieren.
Die Selbsthilfeaktionen von Evergrande gehen weit darüber hinaus, die wichtigste davon ist die "Liefergarantie". In diesem Jahr ist Xu Jiayins Name auf der offiziellen Website der Evergrande-Gruppe bisher nur dreimal aufgetaucht, das Thema ist die Lieferung und der Verkauf von Häusern.
Ende Oktober wurde Hengchi 5 schließlich offiziell mit der ersten Charge von 100 Einheiten ausgeliefert. Obwohl es bei Hengchu zu Verzögerungen bei der Massenproduktion und Auslieferung kam, setzt Xu Jiayin große Hoffnungen in Hengchu.
Am Abend des 2. Dezember konzentrierte sich Hui in der mit Spannung erwarteten Sondersitzung auf die Zusammenfassung der diesjährigen Wiederaufnahme der Produktion, um die Auslieferung von Gebäuden zu gewährleisten und den Abschluss der jährlichen Aufgabe der Gewährleistung der Auslieferung von Gebäuden sicherzustellen.
Anfang dieses Jahres sagte Hui auf der Mobilisierungssitzung von Evergrande, dass Evergrande in diesem Jahr etwa 70 Millionen Quadratmeter an Gebäuden, d. h. etwa 600.000 Sets, bezahlen wird. Bis zum Ende des Jahres sagte er: "Von Januar bis November dieses Jahres hat die Evergrande-Gruppe 256.000 Bausätze realisiert und wird sich bemühen, 300.000 Bausätze für das gesamte Jahr 2022 zu liefern, und 44.000 Bausätze müssen im Dezember qualitativ und quantitativ fertiggestellt werden." Im Vergleich zum Jahresbeginn wurde die Zielzahl für die Aufgabe der garantierten Lieferung um die Hälfte reduziert.
Ebenfalls zu Beginn des Jahres zog der Hauptsitz von Evergrande aus dem Nanshan-Distrikt von Shenzhen, wo das Unternehmen fast fünf Jahre lang tätig gewesen war, aus und kehrte nach Guangzhou zurück. Xu Jiayin versucht, die aktuellen Schwierigkeiten mit einem pragmatischen und entgegenkommenden Temperament zu überwinden.
Doch was bringt die Zukunft? Das wird sich erst mit der Zeit zeigen.
