Am 4. Dezember konzentrierten sich die Finanznachrichten auf eine Veranstaltung für Immobilienunternehmen, die ähnlich gut besucht war wie das Evergrande Group Symposium zwei Tage zuvor.
In der Evergrande Group Chairman Xu Jiayin Gerüchte spekuliert, nachdem die 2 Abend, Evergrande Group Dringlichkeitssitzung, um die Lieferung des Gebäudes stattfinden wird, Xu Jiayin zu "nichts zu kommen, um zu schleichen" Geste, um auf die Gerüchte zu reagieren. In der Tat, vor dem Treffen, haben viele Evergrande Insider gemunkelt worden.
Was hat der ehemalige "reichste Mann Chinas" bis 2022 vor? Wie wird sich sein zukünftiger Weg entwickeln?
Am 2. Dezember um 19.00 Uhr hielt die Evergrande-Gruppe eine Sondersitzung ab, um die Lieferung von Gebäuden zu garantieren. Quelle: Offizielle Website der Evergrande-Gruppe
Mit nichts anfangen und einzigartig sein
Im Gegensatz zu den Söhnen wohlhabender Familien begann Xu sein Leben im "Not-Modus".
Xu Jiayin wurde 1958 in einer armen Familie im Kreis Taikang in der Stadt Zhoukou in der Provinz Henan geboren. Taikang ist seit der Antike eine berühmte Stadt in der Zentralebene, in der der Held Wu Guang und der Dichter Xie Ling Yun ihre Fußspuren hinterlassen haben. In demselben Land verlor Xu Jiayin bald seine Mutter.
"Wie glücklich sind die, die bei ihren Müttern aufgewachsen sind!" Auf dem Treffen der Evergrande-Gruppe hatte Xu Jiayin neidisch zu seinen Untergebenen gesagt.
Das Aufwachsen ohne die Liebe der Mutter hat Xu Jiayin einen "unabhängigen" und "harten" Charakter verliehen. Anstatt die Schule abzubrechen und wie andere Kinder als Bauer zu arbeiten, bestand er darauf, zu studieren. In den schwierigsten Zeiten arbeitete er sogar als Güllearbeiter. 1978 bestand er die Aufnahmeprüfung für die Hochschule und arbeitete nach seinem Abschluss zehn Jahre lang in einer Eisen- und Stahlfabrik. Mit dem Frühlingswind der Reform und Öffnung kam er nach Shenzhen und wurde Verkäufer. 1992 erteilte er seinem Unternehmen einen Auftrag über 100.000 RMB.
Hui Kayan war jedoch nicht damit zufrieden, ewig für andere zu arbeiten. 1996 gründete er die Evergrande Group, die sich auf den Immobilienmarkt konzentrierte.
Zu dieser Zeit konzentrierten sich die meisten Bauträger in Guangzhou auf große Wohnungen. Xu Jiayin beschloss nach einer Marktstudie, dass Evergrande sein erstes Projekt "Jinbi Garden" mit Schwerpunkt auf kleinen Einheiten entwickeln sollte. Er war der Meinung, dass die Chinesen zu dieser Zeit nicht so viel Geld in der Hand hatten und dass sich die Öffentlichkeit möglicherweise keine großen Wohnungen leisten konnte, was einer schnellen Kapitalrendite nicht förderlich war.
Wie er erwartet hatte, war "Infinity Garden" sofort nach der Eröffnung ausverkauft, und Evergrande erhielt einen großen Cashflow, der den Grundstein für eine kontinuierliche Entwicklung legte. Dank einer Reihe präziser Maßnahmen von Xu Jiayin hat sich die Evergrande-Gruppe schnell zu einem der "Dark Horse" auf dem chinesischen Immobilienmarkt entwickelt.
Im Jahr 1999 brachte Hui Ka Yan Evergrande in die Top 10 der Immobilienunternehmen in Guangzhou; 2004 gehörte Evergrande zu den Top 10 der Immobilienunternehmen in China; 2009 wurde Evergrande erfolgreich an der Hongkonger Börse notiert, mit einem Marktwert von bis zu 70,5 Milliarden HK$.
Foto: Hui Ka Yan.
Blinde Expansion, zerbrochene Träume, der Reichste zu sein
Der Erfolg von Evergrande hat Hui Kayan berühmt gemacht. Er steht seit 2010 regelmäßig auf der Liste der Reichen und führte 2017 die Forbes Rich List und die Hurun Rich List als reichster Mann Chinas an. Sein Vermögen sank jedoch auf 30 Milliarden Yuan und Platz 172 der Hurun 100 Rich List (China) 2022.
Der "Golden Dollar Football" von Evergrande ist Hui Kayans auffälligste Leistung außerhalb des Immobiliensektors. 2010 investierte er eine riesige Summe in den Aufbau der Fußballmannschaft von Guangzhou Evergrande, die mit dieser Summe einen neuen Rekord im asiatischen Fußball aufstellte.
Am 9. November 2013 erkämpfte sich Guangzhou Evergrande unter dem Jubel von fast 50 000 Fans ein 1:1-Unentschieden gegen den südkoreanischen FC Seoul und gewann aufgrund des besseren Torverhältnisses den Titel in der AFC Champions League, womit der erste chinesische Fußballverein seit 23 Jahren an der Spitze Asiens steht.
Im Jahr 2020 erwarb Hui ein 500.000 Quadratmeter großes Grundstück in Xiecun, Panyu, Guangzhou, für 6,8 Milliarden Yuan. Er plant, weitere 12 Milliarden Yuan in den Bau eines Profifußballstadions von Weltklasse zu investieren, das Barcelonas Heimstadion Camp Nou übertreffen würde.
Wenn alles gut geht, wird das 100 000 Zuschauer fassende Fußballstadion, das bis Ende 2022 fertiggestellt werden soll, ein weiterer Höhepunkt in Huis Karriere sein.
Doch wie es in Fußballkreisen oft heißt: "Der Fußball ist rund, und niemand weiß, was in letzter Minute passiert." In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 fanden Xu Jiayin und seine Fußballträume ein jähes Ende.
Freigegeben am 16. April 2020, Evergrande Fußballstadion, Guangzhou. Bildnachweis: Evergrande-Gruppe
Trotz aller Widrigkeiten überleben und alles tun, um die Übergabe des Gebäudes zu gewährleisten
Aufgrund des hohen Verschuldungsgrads von Immobilienunternehmen gab Evergrande 2021 bekannt, dass es möglicherweise nicht in der Lage sei, seine Garantieverpflichtungen zu erfüllen. Die Zentralbank hat darauf hingewiesen, dass die Risiken der Evergrande-Gruppe hauptsächlich auf Missmanagement und blinde Expansion zurückzuführen sind.
Im November verkaufte Evergrande das Evergrande-Hauptquartier in der Bucht von Shenzhen zu einem Preis von 7,54 Milliarden Yuan; im Oktober wurde das Grundstück in Guangzhou Panyu, auf dem Xu Jiayins Fußballtraum steht, von Guangzhou City Investment erworben. Auch die lokalen Regierungen beschleunigen die Rückgewinnung von Evergrande-Grundstücken. Unvollständigen Statistiken zufolge hat die Regierung seit 2021, als Evergrande in finanzielle Schwierigkeiten geriet, mehr als 12.000 Hektar Land, das entspricht 8 Millionen Quadratmetern, zurückerhalten.
Die neuesten Nachrichten zeigen, dass Evergrande Wealth am Nachmittag des 30. Novembers die Anpassung des am 31. Dezember 2021 freigegebenen Auszahlungsschemas bekannt gab und die Zahlung von 8.000 Yuan pro Person und Monat auf 2.000 Yuan pro Person und Monat anpasste.
Die Selbsthilfeaktion von Evergrande ist weit mehr als das, die wichtigste davon ist natürlich die "Liefergarantie". Bislang tauchte Xu Jiayins Name auf der offiziellen Website der Evergrande-Gruppe in diesem Jahr nur dreimal auf, und zwar zum Thema Lieferung und Verkauf von Häusern.
Ende Oktober wurde der Hengchi 5, in den 47,4 Milliarden Yuan investiert wurden und der seit mehr als zwei Jahren in der Entwicklung ist, endlich offiziell ausgeliefert, und zwar die erste Charge von 100 Einheiten. Hengchu Auto, bei dem sich die Massenproduktion und die Auslieferung verzögert haben, gab dem Markt endlich eine erste Erklärung. Allerdings war Xu Jiayin, der große Hoffnungen in Hengchu Auto setzt, bei diesem wichtigen Ereignis nicht anwesend.
Am Abend des 2. Dezember konzentrierte sich Hui in der mit Spannung erwarteten Sondersitzung auf die Zusammenfassung der diesjährigen Wiederaufnahme der Produktion, um die Auslieferung von Gebäuden zu gewährleisten und den Abschluss der jährlichen Aufgabe der Gewährleistung der Auslieferung von Gebäuden sicherzustellen.
Zu Beginn dieses Jahres sagte Hui Kayan auf der Mobilisierungssitzung von Evergrande, dass Evergrande in diesem Jahr für etwa 70 Millionen Quadratmeter Bauvolumen aufkommen wird, was 600.000 Wohnungen entspricht. Bis zum Jahresende, so Hui Kayan, "hat die Evergrande-Gruppe von Januar bis November dieses Jahres 256.000 Wohnungen geliefert, und sie wird sich bemühen, die Lieferung von 300.000 Wohnungen für das gesamte Jahr 2022 abzuschließen, und sie muss die Lieferung von 44.000 Wohnungen im Dezember in einer qualitativ und quantitativ gesicherten Weise abschließen." Im Vergleich zum Jahresbeginn wurde die Zielzahl für die garantierte Auslieferung um die Hälfte reduziert.
Ebenfalls zu Beginn des Jahres zog der Hauptsitz von Evergrande vom Nanshan-Distrikt in Shenzhen, wo das Unternehmen fast fünf Jahre lang gearbeitet hatte, zurück nach Guangzhou. Einige haben gesagt, dass es dieses pragmatische und entgegenkommende Temperament ist, das Guangzhou zu einer Wirtschaftshauptstadt gemacht hat, die seit Tausenden von Jahren besteht. Jetzt ist Xu Jiayin zurück in Guangzhou und versucht, zum Pragmatismus zurückzukehren, um den Sturm zu überstehen.
Aber niemand weiß, was die Zukunft bringt, und alles wird seine Zeit brauchen, um sich zu beweisen.
